2021/12/16日
どうもヌパンです！
不動産投資を初めて間もないですが、0から始める人のために、成長とリアルをお届けしたいと思います！
自分は色々な投資がある中でも不動産投資を選び、その中でも、ボロ戸建てからスタートすることを選択しました。
なんでボロい家をわざわざ買うの？
ワンチャン仮想通貨の方がよくない？
普通は新築じゃないの？
そもそも普通の人は築古(ボロではない)からスタートする人がほとんどだと思います。
このような疑問を思う方も多いかも知れませんが、自分がボロ戸建てを買う理由は主に4つありました
①低資本で高利回り
②失敗してもかすり傷程度
③時間対効果が高い
④死んでも家族が生きていける
ボロ戸建ては低資本高利回り
ボロ戸建ては100万円以下で、物件を取得することも可能なので、不動産投資の中でも低資本からスタートできます。
実際、安く買うのは簡単ではないですが、安く買えるポイントさえ掴めば可能です。
投資とは本来高くても7%くらいですが、ボロ戸建て投資では利回りで、20%〜100%と驚くような高利回りが実現します。
立地がよければ利回り20%でも、実需に向けて売却すれば負けることはないと思いました。
(立地が良い物件は高いですが、物あげをすることで取得可能になるかも)
自宅をDIYしたり、店舗を改装した経験があり、せっかちな自分にはとても魅力的でした。
実際に自分も1号物件は47万円と50万円を切る金額で購入できました。
ここから数々の税金、リフォーム費などがかかりますが、あらかじめ計算しておけば指値の基準にもなります。
1号物件については、リスクも多いのでリフォームしながらリアルを発信していきます。
ボロ戸建ては失敗してもかすり傷
上記のように、ボロ戸建ては低予算からスタートできるので、失敗しても諦めがつきます。
自分は一度商売で大きい失敗をしているので、次は確実にやっていきたいと思いました。
「小さく少しずつ死なないように」
なので、失敗しても人生が壊れないボロ戸建ては最適だと感じたのです。
最悪ジモティーで洗礼された投資家が買値で引き取ってくれれば、より損害は少ないのでまぁやるかと
ボロ戸建ては時間対効果が高い
自分は本業があるので、どうしても時間の制限がかかるので、自分が本業をしている間に稼いでくれる設備がないと、どうしてもキツイ。
アフィリエイトもやっていますが、報酬を得るようになるまでに、本当に時間がかかりますし、Googleの気分で今までの努力は一瞬で吹き飛びます。
それに対して、ボロ戸建ては最初は大変だし初期投資もかかるけど
「客付けまで終わればこれほど固い商売もない」
このようにサウザーラジオ(現:聖丁)を聞いて知りました。
何をしてても物件があり、人がいるうちは稼いでくれるのは、なんとも素敵なキャッシュマシーンではないか！と
ボロ戸建ては自分が死んでも家族が生きていける
ボロ戸建てがあれば自分が仮に死んでも、家族は不自由なく生きていくことができるのも魅力な部分です。
縁起でもないですし、死ぬ気も全くありませんが解説します。
- マイホーム→団信で0に
- 遺族年金
- 母子家族手当
- 死亡保険(最低限)
これだけで家族は生活できますが、働かなくても金銭に苦労せず生活できるか？と言われると少し難しいかなと思います。
ここにボロ戸建てが数件あれば、全く働かなくても家族で余裕を持って暮らしていけるので、2〜3年で資産を作るには持ってこいでした。
この時点で日本のシステムのセイフティーネットの凄さには感銘を受けますが、やはり家族には楽しく生きて欲しい。
ボロ戸建てが気に入らなければ利回り30%で洗礼された投資家へ売却をするもよし。
最低限、妻の理解は必要ですが、家族を巻き込む方法はまた別の機会に
ボロ戸建て投資を選んだ理由まとめ
最後にもう一度おさらいしますと
①低資本、高利回り
②失敗しても小さい
③時間対効果が高い
④家族が生きていける
以上を基準にして、ボロ戸建てを選びました。
というか、選ばざるをえなかった。
ボロ戸建てで良い買い物をするのは難しいけど、それもまた経験なり。
ボロ戸建てをやりたい方の励みになれば幸いです。
ご覧頂きありがとうございました。
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