2021/12/28
トレビアーン、ヌパンです。
ここ最近アフィリエイトが連続承認されて嬉しいです！
僕のボロ戸建ての呼び方は愛を込めてます。
てか、SEO対策ですので、気を悪くしないでください！笑
何よりスマホ更新は行間と、装飾、画像の入れ込みが出来なかったり、面倒だったり残念。
画像も動画切り抜きなのでご勘弁を！
今回は1号物件が84%OFFの指値で買えた理由についてまとめたいと思います。
- 300万円物件の発見
- 1号内見 1階編
- 1号内見 2階編
- 1号 外部編
この記事を読んで、少しでも指値を効かせることができたら幸いです。
ボロ戸建て、300万円物件の発見
まず最初に300万円物件をどのように見つけたかといいますと、サイトはハトマークです。
もちろん「売土地」での検索で、安い順か新着順どちらかでした。(300万円なら安い順でもすぐです。笑)
場所は栃木市ですが、ほぼ佐野ですね。
調整区域(俗に言うメンヘラババア)で、井戸、浄化槽。
1号にはハードル高いですが、ふかぽんTVshowで勉強しまくっていたこと、関連動画の井戸などについて知識が豊富でした。
自宅が調整区域で浄化槽であること(まともなやつ)このようなことから
と、問い合わせ。
「なんでもいけんべ！ とりあえず物件を見よう！ どうせ扱えないレベルさ(期待してない)」
「お忙しいところすみません。 ○○と申しますが、栃木市300万円物件の担当の方はいますか？」
「いますよー！、お繋ぎします。」と明るいジムの女性。
事務の人が明るいだけで、気がほぐれる。
そして担当の方とお電話。
「この物件安いですけど、売りに出た理由とかお伺いしてもよろしいですか？」
「相続で手放したいらしいですよ」
「なるほど、心理的瑕疵とかはありますか？」
「ないと伺ってます。」
「価格が安いのですが、お問い合わせは結構ありますか？」
「全然ありませんよー！ 多分うちしかやらない用な感じです。笑」(専任ではない)
「そうなんですね、わかりました。笑 内見したいので詳しい情報を知りたいので、メールでお問い合わせさせて頂いてもよろしいですか？」
「なっ、内見ですか？ お住みになるのでしょうか？」
「結構物件キテルと思いますが、土地売りなので、そもそも鍵預かってないので、売主様と相談して良いですか？」
「リフォームして賃貸にしたいのですが、お願いしてもよろしいでしょうか？」
「へー、リフォームして賃貸するんですね」
「わかりました、とりあえず聞いてみます。」(めっちゃ感じ良い)
「そしたら詳しいことを知りたいのでメールでお問い合わせさせて頂きますね。」
「わかりました、そしたらメールでお返事致します。」
「わかりました、大変お手数ですが、よろしくお願いします」
的な感じで電話でやりとり。
もちろん妻にも報告。
3日後、電話がきました。
「毎日電話してるんですけど、売主様と連絡がつかないので、もう少々お待ち下さい」
そのまた1週間後にメールがきて「売主様から鍵を預かりましたので、都合が良い日を教えて下さい！」と
本当に連絡取ってやってくれるなんて、、、
「ありがとうございます、今週ならいつでもイケますので、そちらのご都合の良い日と時間で大丈夫です！」
「いつでも何時でもOKです」
「日曜12時に現地集合はいかがですか？」
「了解です！」
もちろん、妻には得意な戦法である、「あなたのためのお出かけよ❤︎」作戦
「義理の姉貴の誕プレ買いに佐野アウトレット行こうよ」と誘い出しました。
ここまではよかったんですよ。
ですが、当日は二日酔いで、超大渋滞。笑
寝坊はしてませんが、妻と最悪の気分。笑
10:00に出たのに、2時間じゃつかない、、、
空いてれば40分、混んでても90分くらいの距離。
思えば担当の方の番号を知らなかったので、不動産屋さんにお電話
「すみません、ありえないくらい混んでて、1時間遅れます。泣」
「大丈夫です、伝えておくので気をつけて来てください 笑顔」
とは言え、女性に言われるとホッとするのは不思議ですね。笑
途中ご飯を買って食べながら、ギリギリ到着。
あー、疲れた
いざ、内見！！(まだキモチワルイ)
ボロ戸建て1号の内見1階編
いざ現着。
先に車が物件の前に横付けしてましたので、到着次第とにかく平謝りしました、、、
色々物件のことを聞いてみようと思いましたが、鍵も開いておらず窓も閉めたままで、何も知らない模様。
(あっ、これやる気ないわ)
そりゃそうですよ、300万円ですからね、仲介手数料考えても儲かりません。
軽く話をしつつ「適当に見て回っていいですか？」と聞くと
「どうぞ、ご自由に！」
あざまーす、見させて頂きます！
一部店舗の住宅で、築はギリ昭和、ワルクナイ。
「お邪魔します。」
おっと、物件に先手を取られた！
「それなりの残置物」
(あざます！)
さて、喜びを噛み締めお決まりの傾きは、、、ない！
一階をサーッと歩いて回っても、床のフカフカもなければ、傾きもなし、感動。
店舗の一部に雨漏りあとがありました。
その裏にあるお風呂を恐る恐る見る。
どうせ追い焚きなしのやつでしょ？ 甘かった
なんと風呂も掃除でイケそう。
いやー、嬉しいよ！
じゃあトイレは浄化槽だろうから、イージーっしょ！
そのノリでトイレを見るとKU・MI・TO・RI☆
浄化槽は生活排水だけか、なるほど！
とりあえず水栓確認だけして、知らなかったことにして、ドアを閉め次へ。
(まぁ、他にも玉砕してるから買えないっしょ！)
次にDKの調査。
打ち抜けば15畳くらいのLDKになりそう。
床下点検口を開けて覗くと、蜘蛛の巣はあるが、シロアリの痕跡はなし。
勝手口周りもしっかりしてる。
(ほー、やりますな。)
一階は植物が絡まりまくりで、建具を確かめるのは辞めました、傾きもないので、、、
ということで、さて、二階へ。
ボロ戸建て1号の物件 2階編
2階は2部屋、掃除でいけますね。
片付けは少し大変かな？くらい
当方、ルパンをリスペクトしてるので、軽々と屋根裏へ突入。
「ワケないぜ！」(蜘蛛の巣だらけ)
見てみると
「雨漏りが、、、ない、、、だと、、、」
天井の中も極めて良好。
一階の店舗の雨漏りの原因が何かワカラナイ。
最後にベランダへ出ると、屋根の差し板金が一部玉砕。
「ここかな？」と思ったけど、雨水ドレンがオーバーフローして伝ってる可能性の方が濃厚かもしれない。
(まぁ、大丈夫だな)
もう一回家の中をみて終了。
次は覚悟を決めて外へ。
ボロ戸建て1号物件 外部編
次に外を周るので、覚悟を決めます。
だって、あの黒いチクチクひっつき虫が大量にいますし、細い竹が大量。
(ジャングルですやん、、、)
最初は井戸の状態と、ポンプと、浄化槽、汚水槽、全て見ようと思っておりましたが、早々に断念。
でも、穴が空いてたり、何かあったら嫌なので、必死のパッチで外周しました。
買えたら考えよう。
安く買えれば、どうにかなる。
さて、指値どうしようかな。
(行く前に金額は決めている。)
「少し計算させて下さい！」と言い、その場を離れ冷静に考える。
指値の根拠を提示して、改心の一撃
「30万円でいかがでせうか？」
「30万ですか、いやー」
「もちろん文句はいいませんし、○○で考えておりますので、お願いできますか？」
「わかりました。それなら交渉してみます」
「ありがとうございます！」
ボロ戸建て1号 其の一まとめ
長くなりぶったるんでしまうので、2話に分けさせていただきます。
もちろん次は気になることを書きます
- 指値の材料
- 仲介さんが交渉してくれた理由
もちろん不安に感じていることなども書きますが、ひとまず次回は指値編でいきませう。
コメント