トレビアーン、ヌパンです。
Twitterにて不動産とか、株系のアカウントのツイートが最近よく表示されてますが、暇な人が多いんだろうなと。
自分で全てやってるから、その方法以外は許さない！というのならまだわかる。
でも攻撃的な人とか凄いよね、なんであんな悪態つけるんだらう、本当に暇なんだろうし、承認欲求を満たすタメにに構って欲しいのかなと
でも、その人の言うことも真理だし、めちゃくちゃ面白いんですよ。
攻撃的だから見たくないだけで。
最近目に止まったボロ戸建てdisについて考えることがあったので書き、改めて頭を整理しようと思います。
- 出口戦略
- 不動産とどう向き合うか
ボロ戸建ての出口戦略
まずはどうしようも無いボロ戸建てを所有している場合の出口戦略について
- 出口は考えない
- オナチェン
- 入居者に売る
主にこの3つくらいですかね、書いていきます。
出口は考えない
結局高利回りなら、ただのキャッシュマシーンでいいんです。
なので、死ぬまでホールドすれば良いかと。笑
物件が壊れても保険があるし、どうしても使えないなら駐車場にしたり、寄付したり、公園として活用したり、何かしらあると思うんですよね。
労働者ではないので、物件が死ぬまで働いてもらい
「一緒に死ねばいいじゃない❤︎」
まぁ最後は放棄するんですけどねwww
仮に更地にするにも200万円かかったとして、高利回りで10年も貸せてれば、その分は充分にあるはずです。
無理に手放すことを考える必要はないのかな？と結論。
オナチェン、売却
本当にヤバい物件以外は、高利回りでオナチェン出来ると勝手に思ってます。
目安としては
- 月5万円計算 年60万円
- 利回り25%
これくらいなら売れると思いますので、現段階では、購入価格300万円以内で買うことを考えてます。
ダメなら利回りあげれば良いだけかと。
それでも売れなければ、一緒に死ねば良いですね。笑
よっぽど何かが無い限り、基本売りたくないと思ってます、自分の時間を作りたいので。
入居者に売る
これは良いですよね。
手離すならこれが理想です。
どうせなら本当に住みたい人に売りたいし、実需なので利回り気にせず売れますからね。
win-winとはこのことではないでしょうか？
でも、売らないけどね！！笑
ボロ戸建て不動産との向き合い方
戦略は住んでる場所や、属性、考え方、何もかもで変わるのですが、自分の場合は
初期の時点では、高利回りCF重視の戦略ですが、担保価値のないサイケンフは避けたい。
大きくなってきたら、それらを担保に新築アパートを建て減価償却を取る。
コロナで品薄、単価の高騰などで、どうなるかは分からないですが、安く買えれば死にはしないですし、確実に返していけるならコツコツ規模も大きくなっていくと。
あとは労力や時間、お金との相談になりますし、ボロ戸建てが遅いのも承知ですので、心変わりしてアパートを買うことも充分考えられます。
実際にアパートも探していますが、高すぎて何も面白くないなーと。
とりあえず高利回りCFを探していき、抱いて死んでいく予定でいます。笑
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