こんばんわ、ヌパンです。
本日はCJ社長さんの新しいブログに触発されてブログを書きました。(質の悪い被リンクすみません)
今回は今年度買う予定である、未公開物件2つについてサクッとお話できたら思います。
・未公開物件の取り方
・未公開物件の魅力
未公開物件の取り方がわからない方向けに、それぞれお話ししていきます!
未公開物件の取り方!! 一見さんでもいけるよ
最初に未公開物件の取り方ですが、まずは物件に問い合わせすることです!
その時に仲介さんの会社の情報を調べます。
具体的にはこんな感じです。
- 会社と仲介物件が、かけ離れてるか
- ()の中の数字
- 一見さんで未公開を取るには
会社と物件が離れてる
会社と仲介物件が離れてる場合は訳ありというか、そっちよりな気がします(語彙力w)
つまり、似たような物件を持っている傾向が高いです!
そして、東京の会社はイケイケで指値も効きやすい気が、、、
()の数字
()の中は会社の更新回数を語ってます。
(1)のはイケイケな人が多く、()の数字が多いほどやる気ない傾向、、、笑
1番気にするべきなのは、HOUSE DOとかは看板貸し?なので、名刺上で店長は実質、社長が多いです。笑
名刺をよくみて、会社を調べて、やり取りしましょう!
一見さんで未公開物件のゲット方法
意外に簡単でした!
簡潔に書きますと
- ボロ物件を見に行く(どうしようもないの)
- 仲介さんと話す
- これくらいは現実いけると言う(融資あり)
- 何かないですか?
- あー、これなら、、、
- ゲット
こんな流れです!
行動すれば簡単にゲット出来るようです。笑
田舎や、すぐ売りたい会社には有効な気がします。
自分もたまたま連続で、紹介してもらっただけなのでなんとも言えませんなwwww
でも、動かなければ始まらないってことですな
詳しく聞きたい方は、聞いてください! (誰も見てない😂)
未公開物件の魅力
未公開物件の魅力ですが、ライバルがいない!
融資がゆっくりやれるのは、本当助かります!(信用なさすぎて落ちまくるからww)
買うまでに近場の状況を、全てリサーチできるのは、負けない戦いにもなるかと! (その分物件ヤバいけどね、、、)
これはまだわかりませんが、一度買えばまた紹介してくれるでしょ!笑
逆に食い気味じゃない業者は、紹介もしてくれないイメージ。
まとめ
未公開物件を一見さんがもらうには
- 動く
- 聞く
- 突撃する
先輩大家さんがいないボッチは、これしかないですね、、、(寂)
これで2件とも買えなかったら死ぬほど笑えるけど、同じことを愚直に繰り返すだけで良いと考えると気が楽です!
今日はそんな感じで!!
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