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未公開物件の取り方と魅力【一見さんOK】

こんばんわ、ヌパンです。

本日はCJ社長さんの新しいブログに触発されてブログを書きました。(質の悪い被リンクすみません)

今回は今年度買う予定である、未公開物件2つについてサクッとお話できたら思います。

・未公開物件の取り方

・未公開物件の魅力

未公開物件の取り方がわからない方向けに、それぞれお話ししていきます!

目次

未公開物件の取り方!! 一見さんでもいけるよ

最初に未公開物件の取り方ですが、まずは物件に問い合わせすることです!

その時に仲介さんの会社の情報を調べます。

具体的にはこんな感じです。

  • 会社と仲介物件が、かけ離れてるか
  • ()の中の数字
  • 一見さんで未公開を取るには

会社と物件が離れてる

会社と仲介物件が離れてる場合は訳ありというか、そっちよりな気がします(語彙力w)

つまり、似たような物件を持っている傾向が高いです!

そして、東京の会社はイケイケで指値も効きやすい気が、、、

()の数字

()の中は会社の更新回数を語ってます。

(1)のはイケイケな人が多く、()の数字が多いほどやる気ない傾向、、、笑

1番気にするべきなのは、HOUSE DOとかは看板貸し?なので、名刺上で店長は実質、社長が多いです。笑

名刺をよくみて、会社を調べて、やり取りしましょう!

一見さんで未公開物件のゲット方法

意外に簡単でした!

簡潔に書きますと

  1. ボロ物件を見に行く(どうしようもないの)
  2. 仲介さんと話す
  3. これくらいは現実いけると言う(融資あり)
  4. 何かないですか?
  5. あー、これなら、、、
  6. ゲット

こんな流れです!

行動すれば簡単にゲット出来るようです。笑

田舎や、すぐ売りたい会社には有効な気がします。

自分もたまたま連続で、紹介してもらっただけなのでなんとも言えませんなwwww

でも、動かなければ始まらないってことですな

詳しく聞きたい方は、聞いてください!     (誰も見てない😂)

未公開物件の魅力

未公開物件の魅力ですが、ライバルがいない!

融資がゆっくりやれるのは、本当助かります!(信用なさすぎて落ちまくるからww)

買うまでに近場の状況を、全てリサーチできるのは、負けない戦いにもなるかと!       (その分物件ヤバいけどね、、、)

これはまだわかりませんが、一度買えばまた紹介してくれるでしょ!笑

逆に食い気味じゃない業者は、紹介もしてくれないイメージ。

まとめ

未公開物件を一見さんがもらうには

  • 動く
  • 聞く
  • 突撃する

先輩大家さんがいないボッチは、これしかないですね、、、(寂)

これで2件とも買えなかったら死ぬほど笑えるけど、同じことを愚直に繰り返すだけで良いと考えると気が楽です!

今日はそんな感じで!!

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