お久しぶりです、ヌパンです！
今日はサクッと、1号物件のその後と今の融資状況についてお話していきます！
1号物件のその後
1号物件は今フリーレント中で、法人借り上げの外国人住まい中。
あいつら汲み取りの意味わかってんのかな？
ゴミちゃんと捨てられてんのかな？
物件大事にしてっかな？(絶対土足)
こんな感じですが、ろくにクリーニングもしてない、雑草だらけで引き渡してるので文句は言えない、、、
汲み取りだけ溢れないように電話しよう、溢したら高いからねって。
なんかおじさん？的な人が通訳してくれるんだけど、本当ありがたい。
家賃入ったらアマギフ送ろうww
割られたガラスを火災保険に出した結果
ネット審査したあとすんなり入りました！
しかも、臨時特約的なので1割多めに、あざます！
火災保険はケチっちゃいけない。
使い方は簡単。
写真取る→申請 以上！笑
気になる人は聞くか、調べて下さい。
今の融資検討について
我が家の融資情勢ですが、融資は全て妻です。
ワタクシは情弱の時に組んだ住宅ローンと、過去の商売の過ち、リフォームなどで予算枠はパンパンです。笑
iPhoneの48回払いすら否決されました。涙
そんな我が家ですが、QOLは最高なのでヨシとします。
家は何も知らないのにも関わらず、任意売却で立派な家を安く買えたのがラッキーです。
今なら知識がないのに、あんな決断をして失敗してないのは奇跡と思えます😂
それはさておき、今は伊勢崎の戸建に317万で指値入れて、融資フルローン、15年、積算180%、金利2.59、売主の返事待ちです。
中も綺麗で掃除と表替えでいけるんじゃね？って感じなので、早くアクションが欲しい。
買えない時ショックなので、もう一件欲しくて、2桁台でキャッシュで買える物件探して問い合わせしてたら、未公開を紹介して下さいました。
融資範囲外だけど融資で買いたい、ワタクシの与信で試す
信用金庫での借り入れなら買えますと言うと、「この地域はいかがですか？」と紹介下さったのが、融資範囲外。
ザッとまとめると
- 価格は150
- 外側綺麗
- 駐車場は造成で作れる
- 残置がかなりある
- 都市ガス
- 積算30%割れ
- 地域に賃貸は0
- 市街化区域
- 家から40km
- 紹介してくれたのはボロ多めの会社
- いい加減買いたい
- 瑕疵はない
これらのことから、明日見に行って買い付け入れます。
指値はほとんど効かないそうですが、元が安いからね、、、笑
今回買うことを決めたのは、チャレンジとしてワタクシの与信を使う。笑
楽天銀行の不動産担保ローンが100万円から使えるので、試そうと！
100万円〜って中々ないんですよね、基本300万〜
楽天の融資は、購入前の物件でも可能なのか？
審査は甘いのか？
など、様々考えるとやる価値アリと判断。
ダメなら、妻の与信で再アタックww
信金さんにはもちろん打診はするけど、フルローン通ったくらいのキャッシュは使えないけど、金融資産であるし。笑
1号物件も少しは担保になるはず！(ならない)
楽天が使えればかなり楽なんだよな。
でも、洗礼された方々が使えるなら絶対使ってるだろうと思ってもいる。
まぁやってみてだね！！
多分買うので、耐用年数オーバー、積算でない、属性弱いボロ戸建の融資が気になる方は続報を待て！笑
では、また会う日まで！！
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