トレビアーン、ヌパンです。
金曜に融資の内諾→日曜に物件をみました。
スペックは前の記事に書いた通りですが、見に行った感じを加えますと。
- 周りは空室率目立つ
- 指値のMAXが220万円
- 建物は掃除でイケるかも
- 3DKで残置ちょいちょい
- 残置見積もり60万円
ここら辺から仲介さんと話した内容をまとめていきます。
挨拶後、物件突撃。
目の前に公園があったので、そこで子供たちと時間になるまで遊んでいるの、それらしき車がきたので挨拶。
マスク越しですが、綺麗な女性の仲介さんでした、非モテコミットの僕は緊張(嘘)
「お忙しい中朝からありがとうございます。」と挨拶し、お名刺を頂きました。
「はい、ではどうぞ〜」と好きにみていい方式、自分的にはこれが好きなパターン
そこで気付いたことが、、、なんと道具を全て忘れる。
水平器も、スケールも、三脚も、電気も、脚立もない！
とりあえず仕方ないので開かない門を横目に通過し「お邪魔します」
とりあえず見て回った
思ってるより中は狭いが、残置がかなりあると聞いてる割には少ない印象。
玄関入って左手に6畳ほどの和室。
正面にDKがあり、その左に階段。
DKの奥に風呂とトイレがあるという少し細長い物件。
まず、上下水であることに感動ですわ。
お風呂とトイレはリフォームなくてもギリイケるかな？
昔の家なので、DとKに簡単な謎の間仕切り。
潰せば12畳くらいになるかなー(玄関の目の前だがw)
とりあえず傾きなし！
白蟻もなし！(多分)
「ほー、やりまんな。」
○○にビビりつつ2階へ上がる
実は昔の太陽光みたいなのがついているので、雨漏りが結構心配でした。
階段上がって左に一部屋、正面に一部屋で共に6畳ほど
ゆっくーり見渡すも、雨漏りの形跡なし！
天井裏に潜るまでもない(歓喜)
ですが、階段あがった左の部屋にはデッカいソファーと、剥製が多数。
「きっと客間だったんだろうな。」って感じ
一通りみて、また一回に降りて一通り見て内見終了、15分くらいかな？
美人仲介さんとナイショのお話
ここからは仲介さんとお話です。
とは言っても、元々聞きたいことは聞いているので、指値の話です。
次女を抱っこしてのお話でした。
「可愛いねー！」と赤ちゃんに仲介さん。
それを見てワタクシ目は
「アナタの方が素敵です、なのでどうか思いっきり指させて下さい！」と心の中で言いました。
「家はしっかりしてるんですけどね、買い付け3回頂いてて、1番高い人で220万円でしたけど、ダメでした」
即玉砕。笑
(えー、200万で指す気満々だったのに、、、逆に相場感そんなもんか)
(次女抱っこ、鬼泣き、妻と長女はコンビニのトイレ)
「そうなんですね、じゃあ240万とかでもキツイですかね？」
ちなみに過去の売買実績を遡っても、これ以上に安い坪単価はありません。笑
だから、ボロ戸建て投資家は嫌われるんだよww
「キツイですねー、イけて100万ですね。」
「こちらとしても、300万では売れないと売主さんに言ってるんですけど、、、」
(ほぉ、このおねーさんはこちらサイドか？)
(次女ガン泣き、珍しい)
「そうですよねー、250万以上はちょっと出せないですかね、、、」
「ですよね、残置物で60万の見積もりで、配管とかも使えるかわかりませんし、、、」
「60万円？高いですね」
「ドアから出ないソファーと、剥製の撤去が高いみたいです、そもそもどうやってソファー入れたのw って業者と話になりました。」
(結構ボロクソ言うなww チャンスや)
「イケて270万円ですかね、でもなー、うーん」(次女ギャン泣き、計算するフリで話を考えるも頭回らず)
「そういえば、一般媒介なんですよね？」
「そうなんです、3ヶ月で動きがなければ見直す契約にしてあるんです。」
(それはナイス！！ 次女パス)
「なるほど、今何ヶ月ですか？」
「今2ヶ月です」
「じゃあ来月で3ヶ月ですか？」
「そうですね、そこで一度条件を見直す話をしています。」
(キター、チャンスキター！！)
「なるほど、そしたらそこのタイミングでもう一度考えさせて頂けませんか？ 銀行の内諾ももらっているので、金額さえ合えば買いたいです。」
「あー、わかりました。 ちなみに残置撤去で300万円とかって可能ですか？」
「イヤー、キツイかなー、、、 280万円なら、、、」
「ですよね、わかりました。」
「それでは、来月になり動きがなくて見直す形になりました、お手数ですがご連絡下さいませ。」
「わかりました、よろしくお願い致します」
そしてさようなら、僕たちは公園と道の駅と家族で一日中遊びました。
会った後には絶対メールする！
その後月曜日になり、仲介さんにメールしましたが、ざっくりまとめるとこんな感じ
「先日はありがとうございました、条件変更で250万円以内で買うことが出来ましたら仲介手数料をプラスしてお支払いしたいと思っております。」
「またご連絡します。」(ツンデレかww)
印象的には悪くないと思うんだけど、買い付け証明も出してないし、手数料いくら増額するのかも言ってないし、絶対文句言いませんも言い忘れた。
とりあえず来月まで放置プレイ。
その間にも物件探してみるが、指した以上通れば買うので、ほどほどに情報を集めつつちゃんと待機してます！
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