トレビアーン、ヌパンです。
PVが少しだけ毎日あります。
アフィリエイト出身としては嬉しい限りです、、、
いつもありがとうございます！
昨日はまさかの大雪で永福を16時に出たのに、三郷まで4時間30分運転してました。笑
今回は2.3号物件に超鬼指値した理由などを忘れる前に書いていきます。
- 指値いれた物件はどんな物件だった？
- やばい指値
- 実は玉砕でホッとしてる理由
今となっては残念ですが、ホッとしてます。
つまり、中々無茶したってことですね。笑
それぞれ書いていきます。
指値をいれた物件はどんなの？
指値を入れた物件は2棟でした。
単純な話、同じ敷地に戸建てが2棟立っていただけですが、ブロック塀があったので同じ土地に二世帯かな？
それにしても植物ヤバすぎて中入れないんですよ、本当は動画のせたいけど自分のものにならなかったので残念です。
そもそも鍵がなくて、入れるかどうかもわからないとのこと。
そもそも、誰も辿り着かないでしょう。
かなり身軽で突撃派の自分でも傷だらけになりました。笑
建物的にはこんな感じです。
- 平家
- 二階建て
平家の状態
平家は50平米くらいでしたが、廃墟ですね。笑
家のど真ん中がSKY天井で、床は落とし穴。
トイレ、キッチンもあるのかわからない感じで、残置がモリモリ。
そりゃ皆見る前に逃げますわww
畳もフワッフワで、床下に「こんにちわ」
物が多すぎてドアが開かない。
でも、こっちの物件は中を見た人(建築系)はいるそうで、「軽く200万は超える」とのこと。
普通に見たら、屋根、床全張り替え、水回り全て取り替えですからね。笑
でも、実は二階建ての方が気になってました。
二階建て物件の現状
二階建て物件は誰も入ったことがなく、唯一開いてると言われていたのが物件に繋がってない階段下が倉庫になっているような所。
気合いで全ての窓やドアを触るも玉砕。
キッチンのガラスが割れていたので、最悪そこからどうにか入るか(めちゃ狭い)と思って、最後に玄関を触ってみると
ガラガラ
「開いとるやんけ！」と1人なのにツッコミを入れてしまいました。笑
そもそも玄関が最後にたどり着く物件って、なんだよ。。。
そんな形で潜入。
作り物のお化け屋敷より、蜘蛛の巣だらけで素敵です。笑
当たり前ですが畳は全て使えません。
トイレは汲み取り、キッチンも窓が割れてるので当然玉砕。
ブレーカーは見たこともないくらい古く、給湯器には煙突、脱衣所はすでにない！笑
建物は20坪ないくらいかな、1階が小ぶりな2Kで2階が廊下なし2部屋。
カレンダーは昭和50年代でストップ、見たことない雑誌ばかりだし、残置モリモリ。
特に糞！
なんのフンかわからないけど、とにかく凄い。
「カビ生えてるやんけ！」
知らないふりして色々見て回ると
ですが、異変がありました。
「コイツ動くぞ！」(アムロ・レイ)
建具がスムーズなんです。
傾きを感じない。
そしてお馴染みの雨漏りの後もない。
天井裏も入るもののそれらしきあとは見つからず、、、
「これはヤレるかも、、、」
悩みはじめました。
ボロ戸建てに入れたヤバい指値とは？
まぁ書いた通り、ヤバいんですよ、とりあえず。
売値は200万円で、それなりに売れ残っているらしいとのこと。
数々の人間が転身し続けたボロ物件。
しかも、弁護士案件の後見人のやつ(よくわかってない)
自分も悩んでいましたが、同行した妻に内見動画を見せたところ「ご縁だから聞いたら？」と
漢気しかない！！
そして指値を決意、指値の金額は
5万円！！
約97%OFF指値ですよ？ 舐めてますね！笑
ぶっちゃけ仲介さんに断られんだ思っていたんですが、「OKです、交渉します！」とのこと。
驚きました、、、
指値を入れた根拠とは？
ここまで書けばわかる通り
- 長年売れてない
- 調整区域
- 少し大きめの墓地がある
- ジャングル物件
- 物件が廃墟
- 誰も買わない
- リフォームにも金がかかる
- 解体するにもかなりかかる
- 残置だらけ
理由としてはここら辺ですね。
(誰も買わねーべ、こんな物件ww)
と心の中で思いつつ、上記の根拠を並べて
「大変失礼な金額となってしまいますが、、、」と本当に低姿勢で言っています。笑
でも、それも本音で失礼だと思っていましたし、リスペクトは忘れていません。
実は玉砕してホッとしてる理由
実は指値が通らないでホッとしている面も多いです。
理由としてはめっちゃあります。笑
- 私道の持ち主は名変に「協力」してくれる
- 建物も名義が2/1のがあった
- 排水が浸透枡
- ブレーカーが10A
- DIYだけでは時間がかかりすぎる
- 実需に売れない
まだまだありますが、とりあえず金か時間が必要になります。
じゃあ、なんで指値を入れたのかというと
- 安く買えばどうにかなる
- 下水の工事の途中
- コンビニ徒歩圏内
- 駐車場あり(作れば)
- 賃貸需要はある
- 一棟2.5万円というキャッチーさ
- この物件をやれば怖いものはなくなる
- 早めに失敗したい
- 融資対象内(プロパーで通るかは謎)
ここら辺ですね。
それなりにメリットはありました。(無理矢理)
買えたら頑張る予定でしたが、玉砕したのでホッとしています。
ホッとしてるのは勉強して「融資」が頭にあるからだと思います。
次の内見行く予定の物件もあるのですが、選定理由としては
- 実需売りできる
- 駅近で生活圏が徒歩
- 将来アパートを建てれる
- 融資が簡単につきそう
- 担保価値
ここら辺が気になってます。
とにかく現金を残したい！
なので、融資を受けて利回り20〜25%あれば良いかなー？と思ってきてます。
将来的には新築の減価償却が欲しいんです。
結局それが早いし、キャッシュも残るかと。
でも、激安ボロ戸建てのカウンター理論は確実だなーと物件を見ながら考えています。
ここら辺はポールさんのYouTubeでわかりやすく解説してくれているので、気になる方はご覧下さい！
こんな感じで見事玉砕。
屋根イカれてるの買えるようになると最強だろうな、と考えてしまうアホです。笑
最後までお読み頂きありがとうございました！！
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